Appartamenti mingħajr intern tal-ħitan, jew bħala huma msejħa, l-ippjanar ħielsa, deher fuq l-suq tal-proprjetà fi żmien twilIżda l-iżviluppaturi, aġenti tal-proprjetà immobbli u x-xerrejja potenzjali jittrattaw magħhom għadu ambigwu tax-Xiri appartament l-ippjanar ħielsa, huwa meħtieġ li wieħed jifhem li din il-libertà hija arbitrarju, inti xorta jkollok bżonn biex jibnu l-ħitan u biex tikkoordina l-bidliet fil-każijiet kollha. Għandu jiġi osservat li t-termini miftuħa livell","kondizzjonali open-pjan ta'", il -"semi-free-pjan, li huwa ħafna drabi użat sensara biex jiddeskrivu l-proprjetà, li joffru, fil - Russa-leġiżlazzjoni ma tistax tagħmel. Sid potenzjali, li joffri l-akkomodazzjoni bi tqassim b'xejn, jimmaġina l-ħolma appartament - bi twieqi kbar, personali nar, kamra tal-banju polbasseyna fil-wisa', iżda int qatt ma tkun taf liema ħolm oħra. L-xerrej jirċievi l-għajxien l-ispazju, hemm biss limitat għall-ħitan ta'barra. Il-ħitan ta'ġewwa jew huma stabbiliti bil-ftit il-ringieli tal-briks (blokki tal-fowm), jew mfassla fil-linji ttikkjati fuq BTI-Appartament pjan huwa l-kejbil fuq l-art li l-radjaturi ta'l-tisħin, l-komunikazzjoni (l-aktar spiss huma maħżuna fil-kaxex bil-briks jew blokki tal-fowm), li huma maħsuba għall-nar ta'l-allarm u mibnija fil-sistema tal-ventilazzjoni. Mmarkati b'mod ċar biss il-konfini tal-kċina u l-kamra tal-banju l-hekk imsejħa żoni mxarrba. Mill-bygherrenes-punt tal-fehma jikkorrispondi għall-nuqqas ta'ħitan biex it-tfaddil sinifikanti fuq il-materjali tal-bini.
L-Aħrax l-irfinar tal-mibnija-dar, jew minflok l-dar tal-kaxxi, jista'jqum madwar l-istess ammont bħall-kostruzzjoni tagħha.
Għal din ir-raġuni, l-iżviluppatur se tixtieq li jipprovdu l-iżviluppaturi u l-aġenti tal-proprjetà immobbli li jaqsam il-boligbeholdningen fil-żewġ partijiet - l- arja kondizzjonata appartamenti l-ippjanar ħielsa u sempliċi. Sussegwentement, il-prodotti nofshom lesti appartament jkun li jibnu ħajt jew jillimitaw il-piluni jew kolonni, li se jiżdiedu xi ftit l-ispazju għall-għajxien (mhux biss viżwalment jespandu l-ispazju). Huwa importanti li wieħed jifhem li drømmelejligheden' jistenna jinfired minn konkreti, u l-reġistrazzjonijiet jidher ħafna inqas mill-iddikjarat il-qasam. Il-problema kbira huwa li l-periti ma jistax wieħed jimmaġina kemm l-ippjanar ħielsa hemm il-ħtieġa għall-futur dar fid-dar huma maħsuba. Iżda l-pjan art li tagħti l-iżviluppatur fil-BTI, hija diġà l-ħitan, ikkalkulat-tagħbija, jindika l-grad ta'insolation tal-bini, mmarkati b'mod ċar il-qasam, il-kmamar tal-banju u l-kċejjen, mibnija fil-armarji u huma mmarkati skur-kamra tal-ħażna. Għal din ir-raġuni, ix-xerrej għandu appartamenti l-ippjanar ħielsa immedjatament jistabbilixxu tagħhom fl-infiq tal-baġit huwa mhux biss l-disinn u l - il-ħaddiema li huma fil-ħolma 'attraenti-dehra ta konkreti, u jidher li huwa sinifikament inqas footage ta'l-żona.
Il-problema kbira huwa li l-periti ma jistax wieħed jimmaġina kemm l-ippjanar ħielsa hemm il-ħtieġa għall-futur dar fid-dar huma maħsuba.
Iżda l-pjan art li tagħti l-iżviluppatur fil-BTI, hija diġà l-ħitan, ikkalkulat-tagħbija, jindika l-grad ta'insolation tal-bini, mmarkati b'mod ċar il-qasam, il-kmamar tal-banju u l-kċejjen, mibnija fil-armarji u huma mmarkati skur-kamra tal-ħażna. Għal din ir-raġuni, il-xerrej tal-appartament mal-pjan miftuħa hija immedjatament tpoġġi fil-baġit ta'l-ispejjeż mhux biss għas-servizzi tad-disinjatur u l-ħaddiema, li ser twettaq il-proposti tal-proġett, iżda wkoll biex jaqblu dwar dan ta'l-aħħar fil-boliginspektionen. L-ewwel djar bl-appartamenti 'mhux bħall-oħrajn' deher fl-Moska fl-aħħar ta -jiet. fl-aħħar seklu Anke mixtrija tad-djar fil-bini mibnija fuq il-ġdid fil-ħin tal-xaters (monolitiċi) tat-teknoloġija, mill- appartamenti mill-ġdid bi sħiħ jew parzjali twaqqigħ ta'ġewwa il-faċċati. F'dan li ġej djar beda l-iżviluppaturi li joffru appartamenti kemm mal-ħitan ta'ġewwa imqajma, u mingħajr l-ħitan, iżda ma miftiehem standardprojekt, l-iffrankar kemm fuq l-materjal tal-kostruzzjoni u l-pagi. Dawn l-ewwel appartamenti kienu, madankollu, l-aktar realizzati fi ħdan l-istat tal-aċċettazzjoni u t-trasferiment ta'dokumenti ta'l-Uffiċċju tal-Inventarju Tekniku.
Kien qligħ għall-iżviluppaturi li jbiegħu mhux biss l-opportunità, iżda wkoll servizzi tagħhom li l-leġislazzjoni tal-proġett żviluppat mill-klijent, meta kien hemm l-opportunità biex jirfinaw it-tqassim għal kull xerrej.
Arbejdsudkastet kien emendat, u wara l-introduzzjoni ta l-statskommissionens dar rċevew is-sid immedjatament dokumenti għall-akkomodazzjoni. S'issa, il-kumpaniji mhumiex lesti li jaħdmu ma'kull wieħed tax-xiri, u għalhekk huwa meħtieġ li tinbena l-ippjanar (l-iskedar) - dan jista'jitniżżel minn fuq jew l-iżviluppatur jew l-ġestjoni tal-kumpanija. Il-pjan ta'marki ta'l-marka tal-ippjanar, li kien hemm qbil u għadda statsekspertionen fi ħdan il-disinn. L-art tal-pjan huwa kkonfermat mill-iżviluppatur tal-siġill u mogħtija sa l-boligbesigtigelsen flimkien mal-dokument ewlieni.
Qabel ma tmur fuq il-martu tal-proċedura għall-leġislazzjoni tal-proġett, ta'min jinnota għal darb'oħra dak l-opportunitajiet ta'tqassim b'xejn jipprovdi l-xerrej.
B'kuntrast mal-lest djar, li daħlu l-ħitan se jkollhom jiksru minn konsiderazzjoni għall tiegħu stess tat-titjir tal-ornamentali, nofshom lesti appartament se tagħmel mingħajr fit-tul, pjuttost għoli, u estremament trab u maħmuġ pass. Aspett pożittiv ieħor jirrigwarda l-ispiża inizjali tal-appartament Peress li l-ħitan ma kienu qajmu, l-ispejjeż ftit irħas milli l-ġirien, li titwettaq bis-sħiħ mill-proġett. Sfortunatament, wieħed minn dawn l-okkażjoni jikkawżaw ħafna problemi. Is-sid se jkollhom bżonn li jistieden lill-disinjatur li tiżviluppa u tikkoordina l-proġett, tfittxija ta'impjieg, u mbagħad meħuda biex tiġi implimentata l - (f'dan il-każ, il-problemi jistgħu jinqalgħu jekk il-pjan huwa l-ksur tal-bini u ir-regolamenti sanitarji, li għandhom jiżguraw is-sigurtà tal-bini u kerrejja). Kif l-iżviluppaturi tal-jiġifieri, wara l-xogħol u l-approvazzjonijiet attwali tal-prezz għal kull metru kwadru huwa xi kultant rdoppja. Oqgħod attent, meta jixtru l-appartament bil-free jistabbilixxu fis-suq sekondarju: l-ħitan li tqajmu (JEW imqajma), għandu l-ex-sid jkun legalizzat u jinnota fil-DOKUMENTAHBTI. Inkella inti għandek tagħmel l-iżvilupp mill-ġdid, minbarra l-opportunità bħal din hija probabbli li jkun inbiegħ mingħajr telf tal-valur. L-elettriku fid-djar, fejn djar b'open-pjan offruti, normalment huma biss meħuda għall-okkażjoni tal-bord, iżda mhux biex jidħlu fi żmien, minħabba li l-kwistjoni tal-elettrifikazzjoni normalment hija waħda mill-aktar kruċjali fl-bini mill-ġdid. Huwa tajjeb li tiċċekkja varmefordelingen, peress li f'xi każijiet, jiġu installati wkoll centralvarmebatterier wara l-sid tal-diskrezzjoni fi ħdan il-qafas tal-klijent tal-proġett). Jekk jogħġbok kun af fuq dan il-punt: id-dokumenti li hija l-erja ta'l-żona residenzjali ta'l-appartament kważi nofs it-total erja (peress li ma hemm l-ebda kurituri u l-faċilitajiet anċillari oħra). Dan ifisser li kważi kull proġett għandu l-limitazzjonijiet għall-insolation, minħabba li l-estiża spazju għall-għajxien jista'jkun biss minħabba li l-parti ta'l-appartament, se jkun hemm biżżejjed dawl naturali. Huwa diffiċli li jaqblu fuq dan il-proġett, u l-kont tad-dawl se jkun enormi. Jekk aħna niddependu fuq il-ċans off, ma tfassal il-iżvilupp mill-ġdid, il-libertà tal-tħobb jew ħażin informat l-sid jistgħu jinżammu responsabbli skond il-liġi, b'mod partikolari bħala riżultat ta'l-arranġament mill-ġdid ta l-ħsara ser ikunu ġar jew komuni kamra tal-proprjetà jew, anki għall-agħar, il-ħajja u s-saħħa tal-ġirien.
Boliginspektionen għandhom id-dritt li jeħtieġu li l-appartament jiġi ippreżentat fl-istat pprovduta fil-BTI-pjan.
Jekk matul l-istħarriġ (għaljin u fit-tul) se tiġi ppruvata, li l-rikostruzzjoni ma jwassalx għal theddid, il-qorti tista'tippermetti li jħallu l-dar fil-konvertiti, u (jew) genplaneret forma. Madankollu, huwa estremament diffiċli biex wieħed ibassar l-eżitu tal-kawża u l-preparazzjoni għall-proċess se jikkawżaw bosta problemi. Huwa maħsub li l-iżviluppaturi, issa meta jixtru l-appartament fil-bini tipiku huwa aħjar li tagħżel il diġà ppjanati u b'mod komplet-djar, tikseb il-passaport, li huwa imżejjen skond ir-regoli fil-BTI. Jekk inti lest għall-użu u tixtieq tagħmel oriġinali tqassim, tkun konxja ħafna. Staqsi lill-iżviluppatur għall-kopja tal-pjan art, ikkonsulta l-disinjatur, iwettqu l-oriġinali designberegning. Jew tagħżel id-dar, fejn l-tqassim kontumaċja hija sempliċement ma tingħata, u kull appartament hija mibnija b'kont meħud tal-xewqat tal-klijent - fuq il-suq tal-proprjetà, hemm ukoll dawn il-proposti. L-iżvilupp tal-proġett, l-istħarriġ tal-bini, l-preparazzjoni ta'pariri tekniċi dwar l-istatus tal-bini u l-aġġustament ta'l-għażliet, il-kisba ta'l-konklużjoni tal-Rospotrebnadzor u l-approvazzjoni tal-proġett ammonti li jokkupa l-inqas - xhur. Barra minn hekk, ser ikunu meħtieġa tal-proġett: kopja tal-passaport, id-dikjarazzjoni dwar l-armonizzazzjoni ta'l-rikostruzzjoni u l-iżvilupp mill-ġdid, kopji tad-dokumenti ta'l-titolu l - l-appartament, tekniku passaport residenza, il-permess bil-miktub mis-sidien. Wara li rċieva l-permess mill-boligkontrol, inti tista'tkompli bl-implimentazzjoni tal-proġett. Meta l-xogħol jitlesta, huwa meħtieġ li tara l-aħħar ta'l-iżvilupp mill-ġdid fil-zhilinspektsii l-Aċċettazzjoni tax-xogħlijiet moħbija prodott waqt it-tiswija), imbagħad jiksbu l-pjan ġdid fil-BTI, u allura l-ċertifikat tat-titolu l-appartament mal-mfassla individwalment. Id-dokumentazzjoni tal-xogħol jieħu madwar xahrejn Minħabba d-diffikultajiet li l-iżviluppaturi tal-lest biex tagħti l-ippjanar ħielsa u joffru lill-klijenti aktar opportunitajiet għall-ċari u konsistenti l-ippjanar għall-istess żona tal-appartamenti. Is-sid, il-remodeling LI ma ħarġet l-xierqa sabiex (jew magħmula bi ksur), jassumi responsabbiltà fil-skond il-liġi. Barra minn hekk, għandu jġib il-KAMRA għall-istat preċedenti tagħha (qabel il-konverżjoni), jew l-xogħlijiet maqbula.
Infakkrukom qarrejja tagħna, liema miżuri biex jiżviluppaw mill-ġdid l-bini ma jinħtieġ permess li jikkoordina l-ħidma mal-ispeċjalisti zhilinspektsii u xi involviment fl-oriġinali iżviluppatur tal-proġett huwa pprojbit bħala perikolużi għall-residenti ta'l-appartament kumplessi.
