L-avukati fid-Danimarka. L-avukati fuq l-Internet


Il-xiri tal-sit: Xierqa ta'reġistrazzjoni u ta'żball B'idejk - Kif tagħmel lilek innifsek


Dawn l-art jistgħu jiġu mibjugħa, mogħti, jiġi nnutat

Biex tixtri mhux żviluppati biċċa jew vojta bil-mibnija-dar huwa aħjar li tipprepara bil-quddiem sabiex tevita l-ispejjeż bla bżonn u l-problemiKif taħseb li jitgħallmu mill-iżbalji tal-xerrejja oħra ta'proprjetà immobbli. Ix-xerrejja potenzjali tas-sit web, ma jew mingħajr l-dar jistgħu jiffaċċjaw diffikultajiet ħafna - mill-negliġenza tas-sidien preċedenti tal-kategorija ta'l-art u n-nuqqas ta'dokumenti meħtieġa fil-konklużjoni tal-ftehim. Legali ta'verifika ta'l-operazzjoni s'issa hija stadju essenzjali fil-bejgħ u x-xiri ta'proprjetà immobbli. L-ewwel u qabel kollox, jivverifikaw l-informazzjoni dwar l attwali u preċedenti s-sidien ta l-allokazzjoni ta'tranżazzjonijiet huwa implimentat bil-sit matul il-perijodu, kif ukoll dwar l-attivitajiet ekonomiċi mwettqa fuq it-territorju tiegħu. Il-verifika huwa suġġett għall-informazzjoni dwar l-istħarriġ u l-jordsammensætning kif ukoll l-informazzjoni dwar ir-restrizzjonijiet eżistenti u l-kisi fl-dritt li juża l-triq kostruzzjonijiet-rekwiżiti u l-talbiet tal-partijiet terzi, il-potenzjal jew legali li għaddejjin tilwim fuq il-pussess ta'l-art. Huwa meħtieġ ukoll li jkunu konxji tal-legalità tal-kostruzzjoni tal-bini eżistenti fuq is-sit. Jekk il-kostruzzjoni hija biss ippjanat, għandhom jispeċifikaw il-kategoriji, tpoġġi l - (l-art agrikola, soluzzjonijiet art), u t-tip ta'permess l-użu (fil sabiex jagħmlu l jagħtu-biedja, l-ortikultura, tad-djar individwali tal-kostruzzjoni), peress li dawn il-parametri li huma dipendenti fuq il-possibbiltà tal-bini. Ix-xerrej għandu l-għażla li indipendentement iġbor xi wħud mill-informazzjoni meħtieġa. Per eżempju, l-informazzjoni dwar l-numru kadastrali, il-post, il-kategorija, it-tip ta'permess l-użu tal-żona, il-fruntieri, l-sid legali, l-kadastrali-valur ta'l-art (inkluża l-informazzjoni dwar l-restrizzjonijiet fuq l-ivvjaġġar, - impedimenti u servitujiet) huma disponibbli għal kull ċittadin ta'L-Federazzjoni russa, li jħallsu l-ispejjeż korrispondenti. Huwa possibbli li japplikaw għall-territorjali Tifħir-immobbli-dipartiment tal-talba bil-miktub għall-kadastrali estratt (se jipprepara, fi żmien għaxart ijiem) jew il-Federali tal-Servizz ta'Reġistrazzjoni ta'l-Dipartiment, li t-talbiet ta'data mir-Reġistru Istat Unifikata (maħruġa fi żmien ħamest ijiem tax-xogħol). Barra minn hekk huwa tajjeb li tikkonsulta fil-arkitekturafdelingen għall-amministrazzjoni tal-muniċipali distrettwali u l-ħlas fejn jinsab is-sit. Għalhekk, inti se tkun tista'tirċievi l-informazzjoni dwar l-ippjanat iskjerament highway, fiż-żona industrijali, jew oġġetti oħra, kif ukoll l-informazzjoni dwar l-ebda restrizzjonijiet fuq l-użu tal-websajt riżervati għall-istat u l-muniċipali ħtiġijiet. Qabel ma inti tibda tfittex għall-allokazzjoni, inti trid tiddetermina għal dak il-għan huwa mixtrija: inti Se tibni dar pajjiż jew jagħtu, koltivazzjoni l-impjanti jew li jgħollu l-annimali. Jiddependi fuq l-użu ulterjuri, il-post relevanti hija magħżula. Niżżel il-klassifikazzjoni tal-art: l-art agrikola artijiet tal-kolonji tal-art speċjali għan-art industrijali apposta żoni naturali protetti, skovfonden, l-ilma fond, reserveområder. Biex tinbena l-dar tajbin għall-bosætningslandet - li jistgħu jiġu użati għall-kostruzzjoni tad-djar individwali. Tal-art agrikola fl-każijiet individwali, il-possibbiltà għall-kostruzzjoni tad-djar individwali mal-reġistrazzjoni sussegwenti. Dawn id-deċiżjonijiet huma, madankollu, aktar eċċezzjoni minn regola.

It-trasferiment ta'l-art jew il-preżenza tal-inkwiet)

Spiss il-kostruzzjoni hija possibbli biss wara t-trasferiment tal-kategorija tal-jordbestemmelser. Kull kategorija ta'l-art għandu l-limitazzjonijiet tagħha stess. Hekk fil-postijiet li huma maħsuba biex lastbilbrug, huwa impossibbli li jibnu kapitalkonstruktioner. Jekk trid tibni-dar pajjiż għall-residenza permanenti, inti fl-ebda mod xieraq l-art għall-ġardinaġġ. Iżda fl-sit ta 'l-landbyggeri tista' sussegwentement reġistru permanenti rekord (mar-rekwiżiti kollha tal-federazzjoni russa il-liġi). It-trasferiment ta'l-art minn kategorija għall-ieħor huwa possibbli, iżda jeħtieġ sforz kbir, il-ħin u l-ispejjeż finanzjarji. L-għoti jistgħu jappartjenu lis-sid tal-proprjetà jew tkun fl-użu kostanti. F'dan l-aħħar każ, l-dokumenti legali huma estratt mill-familja tal-kotba (maħżuna fil-amministrazzjoni lokali, li, jekk huwa meħtieġ, u jipprovdi l-estratt). Fuq il-bażi tad-dispożizzjonijiet tal-leġiżlazzjoni applikabbli jistgħu jirreġistraw mill-ġdid id-dritt tal permanenti (perpetwa) l-użu ta'l-art li ġew allokati għall-ċittadini għall-anċillari u jagħtu-biedja, il-ġardinaġġ, l-ortikultura, garaxx individwali jew tad-djar, fuq il-proprjetà b'xejn.

Id-dritt għall-stess sit bħal dan jistgħu jiġu rreġistrati mingħajr tal-kejl.

F'dan il-każ, kadastrale oqgħod attent ta l-allokazzjoni, fejn il-limiti tat-territorju huwa l-mhux speċifikat, u l-iż-żona hija biss speċifikat bejn wieħed u ieħor. Trid tiftakar, madankollu, li wara li l-pajjiż tal-reġistrazzjoni tad-drittijiet tal-proprjetà huwa l-immappjar tal-art huwa obbligatorju. Silta mill-mesterbogen huwa biżżejjed bażi għar-reġistrazzjoni tal-pussess tal-art, iżda biss jekk din ta'l-aħħar hija maħsuba għall-kondotta personali deltidsgård. Darba fis-sit ġew allokati għal għanijiet oħra, huwa meħtieġ li tfassal dokument li tistabbilixxi jew li jiċċertifika d-dritt li jkollhom it-triq kostruzzjonijiet. Wara r-reġistrazzjoni istat tad-dritt ta'proprjetà jiġrilha l-sid l-opportunità li jiddisponi mill-proprjetà fil-limiti stabbiliti fl-Federazzjoni russa, l-kurrent landlovgivning. Skond l-sensara, wieħed għandu jkun konxju li l-kwistjonijiet ewlenin li huwa fl-għaġla li jikkonkludu ftehim (li jistgħu jippruvaw jaħbu l-informazzjoni importanti, l-f. ma tipprovdi pakkett sħiħ tad-dokumenti (il-pajjiż jistgħu jintlaħqu bħala riżultat tal-selvbeslaglæggelse, imbagħad fit-forma se jkun meħtieġ) - dokumenti ta'l-qodma standard (kien probabbilment l-għoti ripetut mibjugħa). Kun żgur tal-bejjiegħ tal-dejta u l-informazzjoni dwar is-sid tal-sit huwa l-istess kif speċifikat fl-titelhandlingerne għall-proprjetà u l-dar. Jekk il-proprjetà, ma jinbiegħu mill-sid, il-bejjiegħ għandu jkollhom notarili prokura mingħand il-proprjetarju ma skada l-perjodu ta'validità u l-korretta tad-dejta mill-kapital. Jekk jogħġbok innota li ma hemm ebda diskrepanza fl-informazzjoni dwar il-footprint (daqs, il-post, eċċ.).

Biex jeliminaw ir-riskju ta jixtru l-qasam ħażin inti għandek miżjura, għandek taqra l-kadastrali-passaport (oriġinali, mhux kopja - dan huwa importanti) u t-titolu tal-dokument fuq il-bażi ta'liema d-dritt għall-pussess tal-art.

Fl-kadastralplanen membri kadastralnummeret, il-post tas-sit, il-kategorija ta'l-art, it-tip ta'permess l-użu, iż-żona, kadastralværdien. Biex jitlesta l-operazzjoni, hemm biżżejjed forom għall B. -VZ, iżda huwa aħjar li l-kontroll kollha tal-forom (V. li fih l-informazzjoni dwar il-ġirien, l-allokazzjoni ta'l-allokazzjoni, ir-restrizzjonijiet fuq il-kostruzzjoni, eċċ. Fil-kuntratt tal-bejgħ għandhom neċessarjament jindikaw id-daqs u l - il-post, l-iskop tagħha, l-ispiża ta'l-art kif ukoll kwalunkwe kisi. Meta l-dokumenti għall-plot u l-dar hija kkontrollata, u inti huma konvinti li l-bejjiegħ hija affidabbli, huwa l-aħħar fażi tal-ejendomscheck.

Dan huwa l-aktar rilevanti għalihom.

xiri ta'art għall-futur tal-kostruzzjoni jew hija lesta għall-immedjatament jevalwa l-possibilità li jerġgħu jinbnew l-dar eżistenti (jew toħloq waħda ġdida). Għalhekk, ix-xerrej għandu jispjega jekk hux se jkun possibbli li jgħaqqdu l-sorsi ta'l-enerġija (l-elettriku jew il-gass), kif ukoll l-provvista tal-ilma u s-sanità huwa organizzat, jew liema huma l-prospetti għall-kostruzzjoni tagħhom.

Żomm f'moħħok li l-pussess ta'l-sidien ta l-sidien ta'l-art fil-kostruzzjoni ta'komunikazzjoni huwa meħtieġ li nugtere jivvalutaw l-ispejjeż ekonomiċi, għaliex dawn jistgħu jeċċedu l-prezz ta'l-għoti.

Il-bejjiegħ għandhom jitolbu l-dokumenti relatati ma'l-elettriku, tal-gass.

provvista tal-ilma u tad-drenaġġ.

Fl-ewwel każ li ġejjin huma meħtieġa: l-ispeċifikazzjonijiet Kurrenti għall-konnessjoni ta'l-elettriku għall-kuntratt teknoloġiċi konnessjoni ta'l-elettriku in-netwerk (bil-ħlas ta'konferma) jekk il-netwerk mhux mibnija - elforsyningsprojektet ma'l-approvazzjonijiet kollha, l-informazzjoni dwar byggedatoerne jekk mibnija, il-kuntratt għall-provvista ta'l-enerġija. Fit-tieni każ: il-kundizzjonijiet tekniċi għall-gasforbindelse-konferma ta'l lokali gasforsyningsorganisation dwar il-possibbiltà li jikkunsmaw ċertu volum (idrawliċi-kalkolu) ta'proġett u l-kondizzjonijiet għall-bini tal-pipeline tal-gass, jekk il-pipeline hija mibnija - kummissjonar nemel. U fl-aħħar nett, it-tielet każ: l-informazzjoni dwar il-possibbiltà tal-tħaffir stess sew jew ukoll tagħmir fil-preżenza ta'l-ewropa ċentrali-provvista tal-ilma u s-sanità - ftehim ma l-ilma fin-nuqqas ta'sistema tad-drenaġġ - informazzjoni dwar il-possibbiltà li jinstallaw lokali sistema tat-tindif jew lokali sistema tad-drenaġġ (tank settiku).

Jekk inti qed tixtri raġuni biex jibnu tattika jew bil mimlija dar biex ta'residenza permanenti, inti trid tistudja l-lokali-ġestjoni tal-kumpanija ix-xogħol.

L-impjegati l-kompetenza jiddependi fuq il-livell ta kumdità fil-futur tiegħek ħajja. Fl-aħħar nett, jevalwa l-possibbiltà li jespandu l-azjendi tagħhom - probabbilment wara filwaqt li inti għandek dar u (jew) akbar żona. Jekk ikun hemm dawn l-taġġ-punt, huwa rakkomandabbli li jagħżlu estremament-post fejn ikun hemm il-possibbiltà teknika biex tiżdied il-boligarealet. Meta int tagħmel it-transazzjoni mal-proprjetà immobbli, inti għandek jistax jinjora l-avukat tal-għajnuna. Jekk inti ma tkunx tixtieq li jużaw is-servizzi ta'avukat għal aġent tal-proprjetà, li permezz tiegħu l-xiri ta'l-art, inti tista'tistieden lill-esperti indipendenti ta'l-uffiċċju (is-servizzi tiegħu l-ispiża fl elf. Fiċ-ċirkustanzi kollha, għandek iżżomm f'moħħok li l-bejjiegħ għandu jipprovdi: Tipikament, dawn jiffokaw l-attenzjoni fuq il-kwistjonijiet importanti ħafna fl-konnessjoni ma'l-dar u l-utilitajiet, tisbiħ-żona, il-preżenza ħdejn il-imsaġar jew l-ilma, it-trasport pubbliku, l-bogħod mill-belt. Iżda huwa verament tinsa dwar l-oħra importanti il-kwistjonijiet assoċjati mal-karatteristiċi naturali tas-sit, li ddeċidew li jixtru. L-ewwel u qabel kollox inti trid tiddeċiedi liema tippreferi - ġnien jew domestika art ċatta fil-qasam jew plot bil-qawwi l-għajnuna, fejn inti tista taħbit kollu ta'l-għoljiet, l-erja tal-foresti, l-art fil-mergħat jew mill-ġenb ta'l-għadira. Fl-istess ħin, jeħtieġ li ma ninsewx li s-oqsma tal-foresti, ġeneralment l-aktar għaljin-ispiża, u kwistjonijiet oħrajn marbuta ma'l-iżvilupp tagħhom, ħafna. Dan huwa wieħed mill-aħjar postijiet għall-soġġorn, iżda mhux l-aħjar post biex tpoġġi l-intensiv tal-ġnien.

M'għandekx jagħżlu-art il-baxxa u l-bassasa.

Il-prezz għalihom hija ġeneralment aktar baxxi. Iżda dan l-iffrankar tkun lejn il-ġenb. Il-arja kiesħa tmur kontinwament fl-wied, u lingers hemm. U bħala riżultat ta jeqirdu l-ġnien u fuq il-Gorodnov tinsab mal-seħħ akbar minn fuq l-għoljiet jew wiċċ ċatt. Siġar tal-frott u l-arbuxelli fil-pjanuri spiss die, minħabba li l-livell ta'l-art f'dawn l-oqsma huwa għoli. Għall-pjanti tal-ġnien, huwa meħtieġ li l-livell li kien fi ħdan il, - metru fil-fond ta'l-wiċċ tad-dinja. Għalhekk jeħtieġ li l-żoni baxxi sinifikanti dræningsomkostninger. L-aktar favorevoli għall-suburbana l-oqsma huma l-nofsinhar tal-lvant, fin-nofsinhar tal-punent u n-nofsinhar tal-għoljiet. Kiesaħ irjieħ prevalenti fil-tramuntana, u l-frott tiffriża spiss huma ftit hemm. Aktar borra jakkumula fuq il-grigal-għoljiet, sabiex dawn huma tajbin biex jikbru l-berries. Fattur importanti fl-għażla tas-sit jista jkun t-tip ta'ħamrija. Jekk huwa possibbli, huwa aħjar li tagħżel is-sit mad-dawl jew medju ta'ħamrija. L-aktar impjanti jippreferu-ħamrija kif materjal organiku u l-ilma biżżejjed u sodisfaċenti tal-bilanċ. Fir-rigward tal-eżenzjoni tas-sit, diġà hemm kwistjoni ta togħma tiegħek.

Żgħar elevationsændringer tagħmel il-kwadru aktar interessanti.

Fl-istess ħin, il-wiċċ taż-żona hija l-aktar konvenjenti li joħolqu tal-ħxejjex tal-ġnien u l-mekkanizzat teknika.